전체 글23 청약 1순위 자격 총정리 — 무주택·가점·통장·예치금 "내 명의로 된 집이 한 채도 없으니, 나는 당연히 무주택자다." 청약에서 가장 위험한 문장입니다. 청약은 지금 사는 집만 보지 않습니다. 본인과 배우자의 과거 주택 소유 이력, 분양권, 주택의 공유지분(한 채를 여러 명이 나눠 가진 지분), 부모와의 세대 구성, 심지어 청약통장의 종류까지 함께 봅니다.제가 실무에서 자격을 하나씩 따져보면, 일반인이 생각하는 '집'과 제도가 판단하는 '주택 소유'는 자주 어긋납니다. 청약은 신청서를 잘 쓰는 일이 아니라, 자격시험을 통과하는 일에 가깝습니다. 이 글에서 무주택 세대 범위 → 1순위 세대주 요건 → 청약가점 계산 → 통장 함정 → 예치금까지, 청약 1순위 자격의 전 과정을 하나씩 통과·탈락시켜 보겠습니다.청약에서 '무주택 세대'는 어디까지인가가장 먼저 정리.. 2026. 6. 28. 국민주택 민영주택 차이, 청약통장 평가 방식이 갈립니다 "국민주택이냐 민영주택이냐"를 건물 종류를 나누는 질문으로 알고 계신 분이 많습니다. 공공이 지으면 국민주택, 브랜드 건설사가 지으면 민영주택. 절반만 맞습니다. 제가 청약 공고를 하나씩 뜯어보면서 확실해진 건, 이 구분이 사람을 나누는 것도 건물을 나누는 것도 아니라는 점이었습니다. 같은 청약통장 하나를 들고 있어도, 어떤 주택에 신청하느냐에 따라 그 통장이 평가되는 방식이 통째로 달라집니다. 이 문장 하나가 국민주택과 민영주택 차이의 실체입니다.국민주택 민영주택 차이, 한 문단으로 먼저국민주택은 내 통장에 쌓인 돈(납입인정총액)의 순서로 줄을 세우고, 민영주택은 예치금만 채우면 출발선에 세운 뒤 가점과 추첨으로 뽑습니다. 이게 차이의 전부라고 해도 과하지 않습니다.법으로 보면 이렇습니다. 「주택법」 .. 2026. 6. 27. 무순위 청약 줍줍, 잡을 것과 피할 것 가르는 5가지 기준 단 1가구를 뽑는 무순위 청약에 294만여 명이 몰린 적이 있습니다. 통장도 가점도 안 보고 추첨으로 뽑으니 공짜 복권 한 장 받는 기분에 가까웠을 겁니다. 그런데 저는 공고를 열면 경쟁률 대신 이 집이 왜 다시 나왔는가부터 봅니다.분양 현장에서 계약과 취소를 15년 넘게 처리해 보니, 같은 무순위 물량이라도 남게 된 이유에 따라 집의 질과 손실 가능성이 완전히 달라졌기 때문입니다. 줍줍의 핵심은 당첨 확률이 아니라, 남들이 포기한 이유가 본인 상황에서도 문제가 되는지를 숫자로 확인하는 것입니다.무순위 물량이 남는 이유는 크게 네 가지입니다원인은 ① 부적격 당첨 ② 자금 마련 실패 ③ 특정 동·층·향만 반복해 남음 ④ 단지 전체 경쟁력 약함으로 나뉩니다. 이 네 가지는 겉으로는 똑같이 '미계약분'으로 보.. 2026. 6. 26. 특별공급 6가지 비교, 자격보다 '유리한 유형' 고르는 법 위 주석대로 티스토리에 신규 업로드 후 src 교체============================================================ -->특별공급이 일반공급보다 경쟁률이 낮으니, 6가지 중 하나만 자격이 되면 그만큼 당첨이 쉬워진다고들 생각합니다. 저도 처음엔 그렇게 봤습니다. 그런데 모집공고를 직접 여러 장 뜯어보면서 생각이 완전히 바뀌었습니다. 특별공급은 자격만 확인하는 제도가 아니라, 같은 사람이 여러 유형에 동시 해당할 때 어느 유형을 고르느냐로 당첨 가능성이 크게 갈리는 선택의 문제였습니다. 보금자리 Lab에서 실무 관점으로 6가지를 나란히 계산해 보니, '자격이 되는 곳'과 '내 조건이 가장 유리하게 작동하는 곳'은 전혀 다른 이야기였습니다.먼저 대전제부터 못 박고 .. 2026. 6. 26. 신생아 특별공급, 2026년 민영분양에도 생겼습니다 (자격·소득·물량) 지난달까지만 해도 "민영분양엔 신생아 특별공급이 없습니다"라는 말은 맞는 문장이었습니다. 그런데 2026년 6월 15일부터 이 문장은 틀린 말이 됐습니다. 이날 주택공급에 관한 규칙이 개정되면서, 민영주택에도 신생아 특별공급 10%가 독립적으로 새로 생겼기 때문입니다. 제가 보금자리 Lab에서 청약 상담을 하다 보면 1~2년 전 정보만 믿고 "우리는 해당 없다"라며 신청 유형을 통째로 놓치는 분이 실제로 많습니다. 그래서 이번 글은 신생아 특별공급 하나만 깊게, 특히 민영주택 기준을 자격·소득·물량까지 직접 계산해 정리했습니다.2026년 6월 15일, 민영에 '신생아 특별공급'이 새로 생겼습니다가장 먼저 짚을 것은 무엇이, 언제 바뀌었느냐입니다. 2026년 6월 15일 시행된 개정으로, 민영주택에 신생아.. 2026. 6. 25. 이전 1 2 3 4 다음
