전체 글23 재건축, 입지·학군만 보면 안 되는 이유 (사업성·분담금) 결론부터 말씀드리겠습니다. 많은 분이 "입지와 학군이 좋으면 재건축도 당연히 오른다"고 믿습니다. 하지만 좋은 입지가 재건축의 사업성과 투자성까지 자동으로 보장해 주지는 않습니다. 오히려 입지만 보고 뛰어들었다가 추가분담금과 사업 기간에서 발목이 잡히는 경우가 적지 않습니다. 그래서 재건축은 입지·학군보다 먼저 따져야 할 것이 따로 있습니다. 그게 무엇인지, 제가 직접 검토한 대구 수성구 황금동 수성지구2차우방타운을 사례로 짚어보겠습니다. 내 집 마련 연구실 보금자리 Lab에서 실제 사업계획 숫자로 확인한 내용입니다. 참고로 이 단지는 2024년 사업시행인가를 받았고, 최근 공사비 협상이 타결된 뒤 2026년 6월 관리처분 총회를 거쳐 현재 관리처분인가를 신청한 단계입니다(인가는 2026년 하반기 예상).. 2026. 7. 15. 아파트 매매계약 특약·잔금·등기 완전정리 (2026) 안녕하세요, 내 집 마련 연구실 '보금자리 Lab'입니다. 아파트 매매는 계약서에 도장을 찍는 순간이 아니라, 잔금을 치르고 소유권이전등기까지 마쳐야 비로소 '내 집'이 됩니다. 그런데 이 계약 단계에서 매수인이 먼저 요구하지 않으면 조용히 빠지는 특약이 있고, 이걸 놓치면 계약금 수천만 원이 걸린 분쟁으로 이어집니다. 오늘은 계약 전 확인부터 특약, 잔금, 등기, 세금까지 첫 집 매매의 한 사이클을 실무 순서대로 정리해 드리겠습니다. (아래 내용은 2026년 7월 기준이며, 세율·요율·규제지역은 자주 바뀌니 계약 전 관할 지자체·법령을 꼭 확인하셔야 합니다.)이 글에서 확인할 수 있는 것계약 전 등기사항증명서(등기부)에서 꼭 봐야 할 위험 신호매매계약서 필수 기재사항과 인지세매수인이 반드시 챙길 특약 .. 2026. 7. 14. 공공지원 민간임대 총정리 (자격, 임대료, 분양전환 함정) 안녕하세요, 내 집 마련 연구실 '보금자리 Lab'입니다. 전셋값은 계속 오르고, 전세 매물은 줄고, 전세사기 뉴스는 무섭고. 이 삼중고 속에서 대안으로 주목받는 게 바로 공공지원 민간임대주택입니다. 청약통장 없이, 무주택 자격을 지키면서, 시세보다 싸게 최장 10년을 산다니 솔직히 혹할 만합니다. 그런데 요즘 이 '안정적'이라는 임대에서 보증금을 올린다며 소송까지 벌어졌습니다. 오늘은 공공지원 민간임대의 진짜 장점과 계약 전 반드시 볼 함정을, 2026년 실제 사례와 함께 냉정하게 정리해 드리겠습니다.공공지원 민간임대주택이란?먼저 정체부터 짚겠습니다. 공공지원 민간임대주택이란, 민간 건설사가 짓되 정부가 주택도시기금과 택지를 지원해 주는 대신, 임대료·거주기간·입주자격에 공공적인 규제를 받는 임대아파트.. 2026. 7. 13. 준공 30년이면 곧 재건축될까? 현장에서 더 먼저 확인한 것 준공 30년이 넘었으니 이제 곧 재건축되는 것 아니냐. 제가 실무 상담에서 가장 자주 듣는 말입니다. 결론부터 말씀드리면, 준공 30년은 재건축이 확정되는 날이 아니라 재건축을 검토할 수 있게 되는 날입니다. 건물이 오래됐다는 사실과 실제 사업이 가능하냐는 전혀 다른 문제라, 현장에서 보면 30년은 완성이 아니라 출발선에 가깝습니다.그래서 보금자리 Lab에서는 '우리 아파트 재건축이 될까'를 될지·안 될지·얼마나 걸릴지 세 가지로 쪼개서 봅니다. 분담금·비례율 같은 돈 계산은 다루지 않고, 될까·기간·동의서 판단에만 집중하겠습니다. 미리 말씀드리면, 재건축이 될지·언제일지는 준공 나이가 아니라 지금 이 단지가 정비 절차의 어느 칸에 있는지로 판단합니다. 나이는 자격일 뿐이어서, 용적률(땅 넓이 대비 얼마.. 2026. 7. 10. 7월 전국 청약 캘린더 (일정, 일반분양, 주목단지) 안녕하세요, 내 집 마련 연구실 '보금자리 Lab'입니다. 오늘부터 매달 초, 전국 청약 일정을 한자리에 정리하는 청약 캘린더를 연재하려 합니다. 그 첫 편으로 2026년 7월 분양 단지를 지역별로 훑고, 그중 제가 입지·개발 호재·청약 가능 여부를 기준으로 눈여겨본 4곳을 짚어보겠습니다.다만 7월도 중순이라, 접수가 끝난 단지와 아직 청약할 수 있는 단지를 구분해서 보시는 게 중요합니다. 이 점을 표와 단지 설명에 표시해 두었습니다.2026년 7월 전국 청약 일정 한눈에먼저 7월 신규 일반분양 단지를 지역별로 정리했습니다. 여기서 일반분양이란 재개발·재건축 조합원 몫을 뺀, 누구나 청약할 수 있는 물량을 말합니다. 무순위(미계약분을 다시 푸는 이른바 '줍줍')·차수분양·공공분양·민간임대는 성격이 달라 .. 2026. 7. 8. 아파트 고를 때 진짜 봐야 할 것 분양실무자의 판정 순서 좋은 집은 장점이 많은 집이 아닙니다. 입주하고 나서 감당 못 할 단점이 없는 집입니다. 제가 분양 현장에서 15년 넘게 계약자들을 보며 내린 결론이 이겁니다. 그런데 대부분은 순서를 반대로 잡습니다. 향이 좋다, 층이 높다, 조망이 트였다 — 장점부터 확인하다 보면 마음이 먼저 기울고, 치명적인 단점은 계약서에 도장을 찍은 뒤에 눈에 들어옵니다.부끄러운 얘기지만 저도 그런 적이 있습니다. 향과 고층 조망을 먼저 보고 "이 정도면 괜찮다"라고 판단했다가, 나중에 단지 출입구의 차량 소음과 쓰레기 보관시설 위치를 확인하고 평가를 완전히 뒤집었습니다. 순서를 잘못 잡으면 장점에 먼저 마음을 빼앗깁니다.제가 실제로 쓰는 판정 순서는 교과서와 다릅니다순서는 ① 감당 가능한 총비용 → ② 단지와 동의 위치 → ③.. 2026. 7. 6. 이전 1 2 3 4 다음
