분담금1 재건축 비례율 높다고 좋아하지 마세요 - 분담금 직접 계산법 결론부터 적겠습니다. 종전 감정가 5억짜리 집 한 채가, 비례율이 68.89%에서 60.11%로 떨어졌다는 이유 하나만으로 추가 분담금이 4,390만 원 늘어납니다. 조합원분양가는 한 푼도 안 바뀌었는데 말입니다. 재건축·재개발을 검토하실 때 가장 많이 듣는 말이 "비례율 높으니 사업성 좋다"는 한 줄입니다. 그런데 제가 실무에서 내린 결론은 이렇습니다. 가장 위험한 숫자는 틀린 숫자가 아니라, 아직 확정되지도 않은 숫자를 확정된 것처럼 설명하는 것입니다. 비례율은 확정된 수익률이 아니라, 그 시점에 입력된 예상 수입과 예상 비용으로 만든 계산 결과일 뿐이기 때문입니다.이 글은 "그래서 내 분담금이 결국 얼마냐"를 종전 감정가 → 비례율 → 권리가액 → 분담금 순서로 직접 두들겨 보는 계산 워크스루입니다.. 2026. 7. 21. 이전 1 다음
